Intervenciones en zonas comunes y comercios
Diseñado para responder a las exigencias de administradores de fincas, presidentes de comunidad y comerciantes: claridad en partidas, minimización de ruidos, planes de acceso y actas de seguridad.
Ficha técnica para el Administrador de Fincas y Presidente
Protocolo de comunicación y ejecución en comunidades de propietarios
1. Visita y diagnóstico
Inspección técnica en sitio con la presidencia o conserjería para delimitar la patología exacta sin conjeturas.
2. Informe y partidas
Presupuesto desglosado por partidas legibles para la junta ordinaria o extraordinaria, sin mezclar conceptos.
3. Comunicación vecinal
Cartelería técnica para el tablón de anuncios con calendario de ruidos, cortes temporales y vías de acceso seguras.
4. Libro del edificio
Entrega final con albaranes de materiales, actas de ensayo y fotografías de capas ocultas para archivo comunitario.
Resolución de problemas frecuentes en la finca
Filtraciones en portales y zócalos
PAT-1Rotura de impermeabilización en junta entre vía pública y zaguán, desprendimiento de revestimientos y sales minerales.
Inyección de barrera y membrana elástica continua de estanqueidad sin condenar el paso vecinal.
Frentes de forjado y desprendimientos en fachada
PAT-2Oxidación de armadura por carbonatación en cantos de balcón y molduras, con riesgo de caída de cascotes.
Picado preventivo, pasivado químico de armadura y reconstrucción volumétrica con mortero estructural R4.
Sustitución de bajantes y arquetas comunitarias
PAT-3Tramos de pluviales o fecales con fugas en patinillos interiores o sótanos que generan malos olores y asientos.
Montaje de polipropileno isofónico con replanteo de pendientes mínimas y manguitos elásticos de dilatación.
Rampas y adaptación de accesibilidad en portal
PAT-4Escalones que impiden el tránsito accesible según normativa vigente de accesibilidad.
Reconfiguración de cota cero con acabado antideslizante C3 y barandillas de protección reglamentarias.
Obras y adecuaciones sin interrumpir su actividad
Sabemos que cada día cerrado supone una pérdida económica. Organizamos trabajos con franjas horarias estrictas, sectorización antipolvo y retirada inmediata de sacas de escombro para no bloquear escaparates ni aceras.
Refuerzos estructurales
Apertura de vanos, instalación de vigas metálicas normalizadas y pasadores certificados para reorganizar el espacio útil.
Sectorización al fuego
Muros y trasdosados con placas intumescentes y sellados de pasos de instalaciones conforme a exigencias del CTE.
Suelos y canalizaciones
Pavimentos continuos de alta resistencia mecánica, cajas técnicas empotradas y arquetas accesibles registrables.
Solicite visita técnica para su comunidad o local
Coordinamos la visita en sitio para recopilar las mediciones y elaborar el parte de propuesta técnica.