Definir bien el trabajo. Coordinar su ejecución.
Intervenciones concretas para comunidades de propietarios, comercios y viviendas. Sin aparentar un gran grupo generalista: priorizamos el alcance acotado, el acceso seguro, las fases ordenadas y la revisión documentada.
Partidas y cotas definidas
Planes para vecinos y locales
Ficha y reporte fotográfico
PROTOCOLO DE REVISIÓN
Criterio técnico de visita inicial
Públicos objetivos y necesidades reales
Voz directa, técnica y comprensible. Explicamos alcance, accesos, fases y revisión sin prometer plazos ni precios no acordados.
Comunidades y administradores de fincas
Intervenciones puntuales en zonas comunes: filtraciones en portales, frentes de forjado degradados, impermeabilizaciones, bajantes pluviales y rampas de accesibilidad. Ficha clara para junta de vecinos.
RESOLUCIÓN DE PROBLEMAS:
• Minimización de molestias a residentes
• Protocolo de limpieza de zonas comunes
• Ficha técnica para el libro del edificio
Comercios y pequeños negocios
Apertura y refuerzo de pasos, sectorizaciones ignífugas o acústicas, adecuación de suelos técnicos y reparaciones que no admiten paralización prolongada de la actividad comercial.
RESOLUCIÓN DE PROBLEMAS:
• Calendario coordinado fuera de apertura
• Gestión y retirada limpia de sacas de escombros
• Cumplimiento de normativa de sectorización
Propietarios con reformas concretas
Reformas puntuales bien acotadas: sustitución de solados dañados, redistribución de tabiquería interior, eliminación de barreras en baños o resolución de humedades persistentes por condensación.
RESOLUCIÓN DE PROBLEMAS:
• Alcance cerrado sin desviaciones de partida
• Protección de carpinterías y mobiliario
• Revisión conjunta al término de cada fase
Partes de trabajo técnico: detalle y cotas
Cada intervención se desglosa en alcance técnico, cota de actuación, condicionantes de acceso y documentación entregable.
Impermeabilización de cota cero y zócalo en zancadas de portal
Detección de filtración capilar ascendente, saneamiento de mortero disgregado y sellado de junta perimetral con membrana continua elástica.
Cota / Medición de trabajo
Cota de actuación: +0.00 a +0.45 m / Longitud de junta: 18,40 m
Saneamiento de frente de forjado y reposición de vierteaguas
Reparación puntual de armaduras con pasivador anticorrosión, mortero tixotrópico estructural R4 y recolocación de goterón continuo.
Cota / Medición de trabajo
Frentes intervenidos: 24,60 m / Vierteaguas reajustados: 12 uds
Reconfiguración de paso técnico y tabiquería de sectorización acústica
Apertura controlada en fábrica portante con cargadero metálico normalizado IPN, refuerzo de jambas y sectorización EI-60 entre local y zaguán.
Cota / Medición de trabajo
Hueco libre ejecutado: 1,80 x 2,20 m / Perfil: 2 x IPN 160
Renovación de bajante de pluviales y encuentro con arqueta sifónica
Sustitución de tramo de fibrocemento fisurado por tubería insonorizada de polipropileno multicapa con abrazaderas isofónicas y registro accesible.
Cota / Medición de trabajo
Diámetro nominal: Ø110 mm / Longitud vertical: 11,20 m
Cuatro fases: de la visita técnica a la entrega
No realizamos presupuestos automáticos en un click: verificamos en sitio las cotas, los accesos y las patologías.
1. Visita técnica en sitio
Inspección ocular y toma de cotas directas en el inmueble o negocio. Análisis del acceso para acopio y evacuación.
2. Informe de patología y alcance
Definición exacta de qué se va a intervenir y qué queda fuera de alcance para evitar partidas imprevistas o conflictos.
3. Plan de obra y accesos
Coordinación de horarios de ruido, protección de zonas comunes, medidas de seguridad colectiva y calendario de fases.
4. Revisión y acta de entrega
Comprobación conjunta de estanqueidad, remates o sectorizaciones junto a la entrega del dossier técnico documental.
¿Tiene una necesidad concreta en su comunidad, local o vivienda?
Complete el cuestionario de valoración técnica sobre el inmueble, la zona, la necesidad y las condiciones de acceso. Sin presupuestos automatizados que no se sostienen en obra.